'도시 속의 도시', 세계 최초 쇼핑센터 부지로 재탄생

이곳은 세계 최초로 계획된 지역 쇼핑 센터였으며 이제 몇 가지 변형을 거쳐 예전의 영광을 되찾을 예정입니다.

디트로이트 교외에 위치한 노스랜드 센터(Northland Center)는 1954년에 문을 열었는데, 이는 전 세계 소매업의 관심을 끌었던 쇼핑의 새로운 개념이었습니다.

현재 재건축 2년차인 159에이커 부지를 재설계하고 있는 Contour Companies의 수석 건축가 Bruce Kopytek은 "이렇게 대규모로 이런 것을 본 사람은 아무도 없었기 때문에 소매업체들은 유럽에서 이를 보기 위해 왔습니다."라고 말했습니다.

결국 쇼핑몰로 변한 원래의 야외 쇼핑 센터는 여러 면에서 의미가 있었습니다. 소매업에 있어서 완전히 새로운 개념일 뿐만 아니라, 이는 제2차 세계 대전 이후 미국의 교외화의 시작을 의미했으며, 디트로이트에서는 도심을 둘러싸고 있는 광대한 교외 지방 자치단체로의 인구 감소로 인해 1960년대부터 도시 황폐화에 기여했습니다. , 흰색 비행.

디트로이트 출신이자 북미의 몇몇 거대 소매 제국의 학생인 Kopytek은 전쟁 전에도 일종의 쇼핑 센터가 있었다고 말했습니다.

"하지만 그들은 잡종이었습니다." 짧고 뭉툭한 스트립 센터라고 그는 말했습니다.

Northland는 한때 세계에서 가장 높은 백화점이었던 25층 소매 쇼케이스를 통해 수십 년 동안 디트로이트 시내를 지배했던 미국 최고의 백화점 중 하나인 JL Hudson 소유주의 비전 때문에 독특하게 함께 모였습니다.

우연히 소유주들은 나치 독일 출신 난민이자 “현대 쇼핑몰의 아버지”인 건축가 빅터 그루엔(Victor Gruen)을 만났고, 그는 “문화, 사회 및 서비스 센터”가 될 쇼핑 단지에 대한 아이디어를 제시했습니다.

초점은 유명한 붉은 노르만 벽돌로 광대한 시내 건물을 부분적으로 복제한 백화점 자체가 될 것입니다. 캐노피 아래 개별 소매점은 산책로, 화분, 벤치가 있는 공원 같은 야외 쇼핑몰과 함께 펼쳐질 것입니다.

그 공간은 결국 폐쇄될 것이다.

JL Hudson Co.의 역사에 대해 550페이지 분량의 책을 집필한 Kopytek에 따르면 Gruen은 유럽의 도시 시장을 복제하고 싶었습니다.

"그들은 보행자들이 차선을 따라 걸으며 상점 앞을 지나 쇼핑을 하는 시장 광장이라고 불렀습니다."

수십 년 동안 노스랜드는 디트로이트 대도시의 주요 교외 쇼핑 메카였습니다.

그것은 디트로이트 자체의 북서쪽 경계와 접해 있는 첫 번째 순환 교외인 사우스필드 시에 위치해 있었습니다.

Eastland, Westland 및 Southland와 같은 유사한 지리적 이름을 가진 3개의 다른 쇼핑 센터도 결국 건설될 예정입니다. 1970년대에 노스랜드는 실내 쇼핑몰로 전환되면서 "세기 중반 현대"의 야외 특징이 많이 사라졌다고 Kopytek은 말했습니다. 그리고 1980년대와 90년대에 교외 지역 확장, 전통적인 소매업 쇠퇴 및 범죄로 인해 쇼핑몰의 중요성이 줄어들었고 결국 2015년에 문을 닫았습니다.

Kopytek의 Contour Companies는 2021년에 건물을 둘러싸고 7,500개의 주차 공간을 갖춘 부지를 구입했습니다.

그는 코요테 무리가 살았던 곳을 포함해 “가장 최악의 방법으로 비어 있고, 파산하고, 파손되고, 버려진 곳”이었다고 말했습니다.

Contour는 재활 과정과 새로운 세입자 찾기를 시작했습니다.

Kopytek의 회사가 내놓은 것은 원래의 마을 광장 모델에 대한 새로운 비전이었는데, 주거와 소매가 혼합되어 거의 작은 도시나 마을이었습니다.

14개의 5층짜리 아파트 건물이 예전에 넓은 주차장이 있던 자리에 건설될 예정이며, 개조된 허드슨 건물과 원래의 20세기 중반 야외 쇼핑몰을 둘러싸고 있습니다. 그 주변에는 "걷기에 아주 좋은 일련의 멋지게 조경된 대로가 있어서 우리는 (Victor Gruen의) 원래 비전을 거의 제자리로 되돌릴 수 있었습니다"라고 그는 말했습니다.

결국에는 1,500개의 아파트와 약 2,500명의 거주자가 생겨 소매점, 엔터테인먼트, 식당, 공원 및 산책로에 "아래층으로 뛰어오르는" 근접성을 만들게 됩니다.

부지의 한 구석은 160,000평방피트 규모의 코스트코 비즈니스 센터를 짓고 있는 코스트코 홀세일(Costco Wholesale)에 매각되었습니다.